一、二手房买卖合同的基本要素

　　二手房买卖合同是指房屋所有权已经发生过一次转移的房屋买卖合同。根据《合同法》的规定，合同是双方当事人约定的权利和义务关系，具有法律效力。二手房买卖合同必须具备以下基本要素：

　　1.合同当事人

　　合同当事人必须是具有******民事权利能力和行为能力的自然人、法人或其他组织。在二手房买卖合同中，一般为房屋的买方和卖方。

　　2.合同标的

　　合同标的是合同双方约定的交易内容，包括房屋的基本情况、交易******、交付时间、交付方式等。在二手房买卖合同中，合同标的为房屋的所有权或者他项权。

　　3.合同价款

　　合同价款是指买方向卖方支付的交易款项。在二手房买卖合同中，合同价款为房屋的交易******。

　　4.合同履行地点和时间

　　合同履行地点和时间是指合同双方在合同中约定的履行地点和履行时间。在二手房买卖合同中，合同履行地点为房屋所在地，履行时间为约定的交付时间。

　　二、二手房两证买卖合同的效力

　　在二手房买卖合同中，房屋所有权证和房屋他项权证是非常重要的证件。房屋所有权证是证明房屋所有权归属的证件，而房屋他项权证是证明房屋处于担保、抵押等其他权利的证件。在实际交易中，很多人会存在只有房屋所有权证或者只有房屋他项权证的情况。

　　根据《物权法》的规定，房屋所有权证和房屋他项权证是证明房屋权利的重要证件，但是如果只有其中一种证件，不影响该房屋的权利归属。因此，在实际交易中，如果只有房屋所有权证或者只有房屋他项权证，二手房两证买卖合同仍然具有法律效力。

　　但是，在签订二手房买卖合同时，买卖双方应该注意以下问题：

　　1.确保房屋权属清晰

　　买卖双方应该在签订合同时，确保房屋的权属清晰，避免出现任何纠纷。如果只有房屋所有权证或者只有房屋他项权证，买卖双方应该仔细核实房屋的权属情况，确保房屋的所有权或者他项权符合合同约定。

　　2.及时办理房屋证件手续

　　如果房屋证件不全，买卖双方应该及时办理房屋证件手续，确保房屋证件齐全。如果一方不愿意办理房屋证件手续，另一方可以通过法律途径解决纠纷。

　　3.保留相关证据

　　买卖双方在签订合同时，应该保留相关证据，例如房屋所有权证、房屋他项权证、交易凭证等，以便在纠纷发生时提供证据支持。

　　三、结论

　　在二手房交易中，房屋所有权证和房屋他项权证是非常重要的证件，但是如果只有其中一种证件，不影响该房屋的权利归属。二手房两证买卖合同仍然具有法律效力。但是，在签订合同时，买卖双方应该确保房屋权属清晰、及时办理房屋证件手续、保留相关证据，避免出现任何纠纷。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询绵阳律师,绵阳律师会为大家进行专业的解答。